早同意、早签约、早交房、早选房，奖励加码！天河元岗旧改焦点一文掌握

当前，广州市正在推进环五山创新策源区建设，元岗作为环五山创新策源区的关键片区，迎来了城中村改造的历史性机遇。

近日，记者从元岗街获悉，元岗已完成《元岗村城中村改造项目房屋拆迁补偿安置（分配）方案（征求意见稿）》和《元岗村城中村改造项目住宅限时搬迁奖励方案（征求意见稿）》的制定，联社将组织召开党员和股东代表座谈会，就方案征求意见稿进行详细介绍，并充分听取党员和股东代表的意见建议。

元岗村城中村改造首期安置房项目效果图。

奖励加码

早同意、早签约、早交房、早选房，诚意足力度大

近日，天河区元岗村城中村改造项目村民房屋限时签约搬迁奖励方案（征求意见稿）出炉，安置面积补偿 3.5 层还可叠加奖励面积，弃产 1.6 万 / 平方米，同时超建补偿以及签约奖励更是力度拉满。

方案在《天河区元岗村城中村改造项目房屋拆迁补偿安置（分配）方案》的基础上，为鼓励村民积极签约搬迁，加快元岗村城中村改造项目建设进度，村经济联社拟充分利用区政府给予的安置补偿奖励面积、弃产房屋面积等资源，给予在规定时限内签约及搬迁的房屋权利人以一定奖励。

征求意见稿中设置回迁安置面积奖励、申购权益面积奖励、车位奖励，可谓诚意“加码”，以实际举措鼓励村民早签约、早交房、早选房。

 蓝图已绘

“科创之城”即将起飞，宜居宜商宜业

城市发展大势所趋。环五山创新策源区，作为广州千亿级科创产业引擎和广州活力创新轴成果转化中枢，承载着重要的使命，是广州四大城市更新建设重点片区之一。元岗是环五山创新策源区的核心区域。

按照“连片谋划，统筹研究”的思路，将通过城中村改造把元岗打造成集聚高效的“科创之城”、开放边界的“门户之城”、功能配套完善的“宜居宜商宜业之城”。

随着规划落地，元岗村规划建设现代化住宅小区，配备社区服务中心、颐康中心、学校、普惠托育、卫生服务站等设施，致力于打造一个安全、舒适且便捷的生活环境。

商业综合体焕新升级，创新产业园区拔地而起，为元岗创造众多优质就业岗位，吸引人才汇聚，进而促进房屋出租率与租金收益双重增长，推动集体物业价值飙升，实现“租金收入稳健增长、集体经济蓬勃发展”的美好蓝图。

原址回迁

高品质建设安置房，教育、医疗配套优质

村民住宅面积如何补偿？方案拟规定，村民住宅复建安置建筑面积补偿按照“现状四层以下最大层面积×3.5层”计算，限时搬迁奖励面积另计。超出上述复建安置建筑面积以外的证载合法建筑面积纳入复建统筹调剂。元岗村改造首期复建安置房规划选址在信源物流地块，后期复建安置房将在上下元岗改造范围内原址回迁。

按照元岗村改造首期复建安置房目前设计规划，为大户型2梯4户、小户型2梯6户，保障村民居住舒适度。后期复建安置房的设计将会充分听取村民意见，统筹设置户型面积，多元化满足自住、出租等不同需求。

改造后配套四所公办幼儿园、一间社区医院、一间养老福利院，并计划在元岗和谷裕市场位置建设两所九年一贯制学校（最终以政府批复为准）。

项目复建安置房产权为国有土地上的《不动产权证》，登记在个人名下，可暂缓缴纳土地出让金，如果需要上市交易，如出售、交换、赠予（不含继承）等情形的，按照国家现行政策规定补缴土地出让金。

据悉，复建安置（回迁）房的物业管理由村集体组织村民通过自主招标或者集体表决的方式选定物业管理公司，物业管理费由招标文件决定，村民也可以自主管理，方式多种多样，只要依法依规，政府不干预。

【焦点问题权威解答】

——问题1：改造期间村集体物业收益和股东分红如何保障？

答：保障改造期间的村集体收益不降低。

改造期间村集体物业收益和股东分红如何保障？据悉，改造期间集体物业的临迁费根据核定的复建面积，按45元/m2/月标准发放，自补偿协议签订及房屋完全移交之日起将一次性发放24个月，24个月后按季度或按半年发放。该临迁费交由村集体统筹，保障改造期间的村集体收益不降低，正常发放分红及保障股东福利待遇。

“改造后元岗片区将引入高新科创企业，打造新兴产业园区，村集体经济收益、股东分红明显提高，村民股东关心的医疗福利等待遇只会增加不会减少。”元岗街相关负责人表示。

——问题2：村民住宅临时安置费（临迁费）如何发放？

答：符合复建条件的住宅根据复建安置建筑面积（不包括权益面积），按40元/m2/月标准发放，发放时间自协议签订及房屋完全移交之日起，至回迁之日止，原则上不超过5年。

动迁通知发放之日起60日内签约并移交房屋的，一次性支付36个月临时安置费。

——问题3：如何保障村民补偿持续发放，回迁房不烂尾？

答：首期回迁房2028 年初交付使用，原址回迁质量保证。

元岗村采用的新模式，改造资金由政府保障，专款专用，不仅能确保项目有足够的资金推进，还能保障村民拿到足够的补偿面积和补偿款。

元岗片区城中村改造资金由中央预算内资金补助、国家政策性银行发放的专项借款、地方政府专项债、配套融资等资金进行保障，由政府统借统还，不受商品房销售行情影响，项目不存在资金链断裂风险。改造资金由政府全程监管及专项审计，确保专款专用，严格把控安置房建设进度。目前，已获50亿元专项借款授信额度，已累计申请11.78亿元。

担心回迁房烂尾？不用怕，目前村民首期回迁房已于近日在信源物流地块正式动工，预计 2028 年初交付使用。方案明确指出，元岗旧改将会采取原址回迁方式，回迁房位置都在上下元岗范围内，装修和房屋质量都会按照最新的建筑规范执行。不会烂尾。

——问题4：哪些人能享受限时搬迁奖励？奖励真的能给吗？

答：动迁通知发放60日内签约+交房可享。

方案经决议公示完毕生效后，如房屋权利人在动迁通知发放之日起60日内签订《拆迁补偿安置协议》，且按通知依时移交被拆迁房屋（包括房屋权属证明文件）的，可享受奖励。

元岗村给到的奖励补偿，来源于村集体获得的安置补偿奖励面积、部分村民可能弃产的面积等（已包含在上级政府核定批复的总建设量中），这意味着元岗拿出了原本政府奖励给村集体的复建面积和资金，来补贴给村民，让村民拿到更高补偿。

——问题5：早签约搬迁，有哪些奖励？

答：早行动多受益，早签约有奖励。

征求意见稿中拟设置回迁安置面积奖励、申购权益面积奖励、车位奖励。

安置面积补偿 3.5 层还可叠加奖励面积，弃产 1.6 万 / 平方米，同时超建补偿以及签约奖励更是力度拉满。对于符合奖励人群，如果房子有4层或更高，奖励四层内现状楼面面积最大层建筑面积的一半。

如果老房产证上登记的面积比按补偿方案算下来能拿的回迁面积大（但比实际房子总面积小），直接按老房产证上登记的更大面积给奖励补足。

多奖励的面积，不仅能让村民未来的回迁房更大更宽敞，选房时能优先挑好位置，而且政府会按这个奖励面积给算临时安置费（补贴更多），多得的面积还可以自由选择是要换成住宅还是商业公寓（住宅、公寓都是1:1换）。

只要按时签搬，每户人家还能免费分到一个长达20年以上的车位使用权（具体停车位位置后续分配）。

南方+记者 郭苏莹